Förhandla ränta på bolån

När Riksbanken sänker reporäntan och bankerna inte sänker sina utlåningsräntor i samma utsträckning kan det vara gynnsamt att försöka förhandla om bolåneränta med sin bank – eller försöka byta bank. Den som förhandlar om sin bolåneränta kan under goda omständigheter sänka sina boendekostnader med flera tusen kronor per år, eller motsvarande 0,35 till 0,45 procentenheter på bolånen.

När kan man förhandla bolåneräntan?

När skillnaderna är stora mellan olika bolåneinstitut brukar debatten öka om att förhandla sin ränta på bolånet. Många låntagare upplever också att skillnaden är stor mellan bankernas utlåningsränta och Riksbankens reporänta – en skillnad som ger bankerna goda intäkter. Den som vill förhandla sin ränta på bolånet bör därför kontakta olika bolåneinstitut och banker för att jämföra räntor och villkor – på samma sätt som de flesta skulle jämföra priserna i olika butiker inför ett större inköp.

Hur förhandlar jag räntan på mitt bolån?

Förhandla Ofta

Förhandla om din bolåneränta regelbundet, särskilt om du märker att andra banker erbjuder bättre villkor. Ett effektivt sätt att göra detta är att samla in erbjudanden från flera banker och använda dessa som förhandlingsargument med din nuvarande bank. Många gånger är banker villiga att matcha eller till och med slå konkurrerande erbjudanden för att behålla dig som kund.

Beställ ett Amorteringsunderlag

Om du funderar på att byta bank, beställ ett amorteringsunderlag från din nuvarande bank. Detta visar din nya potentiella bank att du är seriös med att flytta ditt lån, vilket kan ge dig bättre förhandlingsposition. Ett amorteringsunderlag innehåller information om din återstående skuld och kan hjälpa dig att få en tydligare bild av din lånesituation.

Jämför Listränta och Snittränta

Listräntan är den högsta ränta som banken erbjuder medan snitträntan är den genomsnittliga ränta som faktiskt betalas av bankens kunder. När du förhandlar bör du sikta på att få en ränta som är lägre än snitträntan. Snitträntan ger en bra indikation på vad andra kunder lyckats förhandla fram och kan användas som en riktlinje.

Håll Koll på Ränterabatter

Många banker erbjuder ränterabatter som kan vara tidsbegränsade. Det är viktigt att hålla koll på när dessa rabatter löper ut och förhandla om nya rabatter i god tid. Genom att vara proaktiv kan du undvika att din ränta höjs när rabatten går ut.

Bli en Helhetskund

Banker värdesätter kunder som använder flera av deras tjänster, såsom sparande, försäkringar och pensionstjänster. Genom att bli en helhetskund kan du ofta förhandla fram bättre räntor på ditt bolån. Diskutera med din bank om möjligheterna att sänka din ränta i utbyte mot att du samlar fler av dina banktjänster hos dem.

Visa din Ekonomiska Stabilitet

När du förhandlar om din ränta är det viktigt att visa att du har en stabil ekonomi. Detta inkluderar att ha en god kredithistorik, stabil inkomst och låg skuldsättningsgrad. En stabil ekonomi gör dig till en attraktiv kund för banken, vilket kan ge dig bättre förhandlingsvillkor.

Argument för Förhandlingen

1. Visa att du är beredd att byta bank: Detta skapar en känsla av konkurrens och press på din nuvarande bank att erbjuda bättre villkor.
2. Berätta om bättre erbjudanden från andra banker: Konkret information om konkurrerande erbjudanden kan fungera som effektiva förhandlingsverktyg.
3. Betona din skötsamhet med betalningar och långvariga kundrelation: En lång och stabil relation med banken kan vara till din fördel.
4. Visa att du är en trogen och kunnig kund: Kunder som är pålästa och engagerade i sina finanser ses ofta som mer pålitliga och kan få bättre villkor.

Förhandlingshjälp

Om du känner att du inte vill eller kan förhandla själv, finns det tjänster och förmedlare som kan hjälpa dig att hitta den bästa räntan. Dessa tjänster har ofta goda kontakter och kan använda sin expertis för att förhandla fram de bästa villkoren för dig.

Vanliga frågor och svar